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12宗地316亿!北京一天尽现抢地、流拍、贱价成交

发布时间:2018-11-27 点击量:
12宗地316亿!北京一天尽现抢地、流拍、贱价成交 本年曾一度供给断档的北京土地商场,总算在年底迎来出让高潮。今天,北京共挂牌出让13宗地块,除掉1宗地块流拍外,其他12宗均成功出让,总成交金额为316.46亿元,改写北京单日土地成交纪录,均匀溢价率为15.5%。11月26日,北京一天内共出让13宗地块,其间1宗地块流拍,12宗总成交金额为316.46亿元。图为竞价现场。新京报记者张建摄依据华夏地产统计数据显现,到现在,2018年北京共成交65宗地块,总的土地出让金额为1526.4亿元。而2017年全年,北京共成交102宗地块,总的土地出让金额为2796亿元。北京本年总价第二高地块诞生依据北京市规划和自然资源委员会官网数据显现,今天挂牌出让的13宗地别离散布在丰台、大兴、昌平、房山、延庆、顺义、密云等行政区域内。在土地性质上,除了昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块为商业金融服务业用地外,其他均为住所用地。住所用地中,3宗为共有产权住所用地,剩下9宗为限房价项目地块。纵观上述13宗地块的出让,有热有冷,有的地块多家房企参加竞拍,举牌轮数高达五六十次,比如白盆窑住所用地,有的宗地则遭受流拍、底价成交、低溢价成交等。最值得重视的莫过于丰台白盆窑村两宗住所用地,在年头1月份曾以共有产权住所地块的身份出让,可是惨遭流拍,现在转化身份以限房价地块的方法再次出让,命运却大有不同。其间,白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+安全、新城控股、白发集团、我国金茂等房企以及房企联合体参加现场竞拍。BPY-L011地块中,除了中铁诺德外,上述其他几家房企均有参加。终究,通过64余轮的举牌,中铁诺德以70.2亿元的总价摘得BPY-L010、BPY-L013地块,溢价率25%。在通过近50轮的举牌后,BPY-L011地块花落中铁置业,溢价率为26%。值得重视的是,中铁诺德与中铁置业同为中铁系企业。而70.2亿元的总价也是本年以来北京土地出让总价的第二高。本年11月5日,北辰集团曾以86.63亿元的底价摘得北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,创下北京年内总价最高纪录。合硕组织首席剖析师郭毅剖析,此次相关部门将白盆窑地块的产品性质修改为限房价地块再次推出,限价格格由此前的43000元/平方米进步至均价67702元/平方米,最高不超越71087元/平方米,为房企预留了必定的赢利空间。且比较共有产权住所,限房价项目尽管价格大幅提高,但对购房者资质要求较为宽松,产品局限性也更小,且产品和定价与四环的城市地段更为匹配,因而商场定位相对明晰,去化压力较小,加之赢利合理,因而得以顺畅出让。此外,另一宗大热的地块则归于大兴区采育镇区01-0128A地块,尽管该地块坐落六环之外,可是容积率均仅有1.05,且未限制“9070”、无配建,地块限售均价仅为31136元/平方米,极具性价比优势。终究,通过58轮抢夺,住总以17.7亿元及自我克制2%摘得该地块,溢价率高达49%,这也是13宗地块中,仅有一宗进入自我克制环节的地块。流拍、底价、低溢价现象不断除了上述较热的地块外,今天的土地出让商场亦呈现流拍、底价、低溢价成交等现象。 比如顺义区顺义新城共有产权住所地块,因为无企业报价,遭受流拍。再如昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块,因为仅有一家企业报名,被好未来以13.2亿元的底价摘得。再如房山区拱辰大街17-02-10地块,尽管进入现场竞拍环节,房山新城+中铁建、中铁诺德、白发集团、我国金茂等4家房企以及房企联合体参加,可是竞拍现场竟无企业举牌,被此前会集竞价环节报价较高的白发集团摘得,成交价25.335亿元,溢价率仅为1.5%。以及昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,尽管该地块招引了未来科学城+城建+金茂、白发集团、万科等房企报名,可是在现场竞拍阶段,白发退出,终究仅经1轮举牌,未来科学城+城建+金茂以41亿元的总价摘得该地块,溢价率仅1%。但总的来说,今天的北京土地拍卖商场,一改往日冷清局势,用华夏地产首席剖析师张大伟的话说,“尽管谈不上热,可是没有幻想中那么冷,房企仍然活跃拿地。”值得重视的是,北京市规划和自然资源委员会特别施行了“共有保证金”的出让新规,竞买人可通过交纳规则金额的共用竞买保证金方法,参加组内一切项意图竞买活动。郭毅以为,该新规的出台,除了要加速供地方案的完结外,还有削减土地流拍流标、安稳土地商场预期的意图,“共有保证金的出让新规不仅在必定程度上缓解了房企的现金流压力,一起还可完成不同资质地块的打包出让,可谓‘神来之笔’。”新京报记者 段文平 修改 袁秀美 校正 吴兴发

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